在新宿・歌舞伎町，对引领娱乐潮流60多年的新宿TOKYU MILANO旧址进行开发。继承曾经的传统，以娱乐为核心，久米设计从规划阶段开始就参与了进来，不断思考规划建设出什么样的设施，在开发方法及概念的制定方面也发挥了重要的作用。
活用分散在歌舞伎町内的观光资源，提高地区潜力，将歌舞伎町开发成世界各地游客们必定会慕名前来之地。我们与业主共同创作“打造城市观光据点”的剧本，为将本项目打造成“国家战略特区项目”作出了贡献。
不同于以往那些多以办公及住宅为中心的大型综合开发，本项目是以娱乐及酒店为核心的“目的型综合开发”项目，这是对今后城市开发应有面貌提出的一个新命题，也是一项新的挑战。为实现“夜间经济”和“娱乐城市”的进一步发展，我们同当地政府等相关人士进行了反复的探讨。
地处繁华的市中心，四周被建筑物所包围，作为城市稀有空间的“CINECITY广场”蕴含了城市规划师——石川荣耀先生的“闹市思想”。为了与这座充满迷宫般魅力，发挥着重要作用的广场融为一体，我们为本项目的建筑物设计了室外舞台和大屏幕，从而打造出了作为“室外剧场般城市空间”的魅力。“城市观光的新核心”提升了作为娱乐区域的向心力，也是为整个区域作出贡献的一项计划。为让全新的“城市文化体验”成为可能，我们在建筑物内外塑造了各种规模的空间。
为实现观光立国，打造影响全球旅游的魅力，完善观光基础设施是整个社会的当务之急。针对东京都内的文化传播能力、夜生活应对薄弱、人们不常停留等问题，我们对实现“目的型综合开发”这种形式进行了研究。为打造新一代观光资源，我们推进了软件和硬件相结合的建筑及城市建设。
在此之前，我们使用了“城市再生特别地区（特区）”这一方式，在东京都中心进行了大量大规模的开发。通过对城市再生的贡献比例，来一定程度允许缓和容积率的制度来看，特区一直推崇以“硬件开发”为中心操作，并同时帮助改善城市基础设施的发展模式。
而在本方案中，我们描绘了一幅“如何使城市变得更具有魅力且强大”、“如何在国际性城市竞争中脱颖而出，带来巨大贡献”的城市未来蓝图，为实现这一目标，我们与政府一同不断挑战。我们思考了活用歌舞伎町的观光资源，使其可以提高城市魅力核心以及建筑物理想姿态，并且还进一步地探索了具体内容。最终，我们设定的用途和内容的贡献度得到了高度评价，开拓了不再是完善硬件开发的新特区思路。
为了建设有魅力的城市，我们在进行多层连接各种事物的同时推进着项目。无时无刻的思考着关于城市、建筑、人的一切，“那座城市至今为止孕育了什么”、“到访的人们期待的是什么”、“描绘的未来应该是怎样的”、“让人散发光彩的内容又是什么”，这一系列问题不断在我们的思绪中盘旋，盘旋的过程中得到升华。我们作为业主的合作伙伴为业务规划提供了支持，并承担着城市规划与建筑设计为一体的职责。我们相信2022年将会实现一个全新的未来。
