都市・地域計画

久米設計は、全国各地の法定再開発事業をはじめとする街づくりプロジェクトを通じて、景観・環境・防災・歴史の継承などを含む、総合的なデザインと事業性を提案し、地域の人々の共感を得る都市空間を創造しています。
また、工場跡地など民間土地の有効利用による大規模複合開発、共同化、建替えなど、多彩な街づくりのコーディネート業務や、都市政策・都市計画などの立案・コンサルティング業務で、多彩で豊富な実績を有しています。

複雑な街づくりプロジェクトを具現化へと導きます

地域性を生かした豊かで潤いのある魅力な街づくりを目指して、久米設計は景観に優れた街づくりプロジェクトを育てることに早くから着眼し、これまでに多くの実績を築いてきました。久米設計は、都心に存在していた大規模工場跡地の一体的、総合的有効利用となる複合開発「恵比寿ガーデンプレイス」や「文京グリーンコート」「オリナス」をはじめ、「ニューシティ東戸塚開発計画」「赤坂5丁目TBS開発計画」などの地域拠点開発で、計画から事業までを一貫して支援しそれぞれのプロジェクトで発生する多くの課題に対応し解決してきました。一つの地区の計画を、実際に即応した多くの開発手法を組み合わせ、相乗効果や相互補完を編み出し、周辺住民や行政機関との意見調整や事業スケジュールの整合を図り、プロジェクトを具現化へと導いてゆきます。

恵比寿ガーデンプレイス/都市計画変更 (用途・容積・道路)・総合設計・一団地

構想以来10年の歳月で実現。今や東京の名所の一つに数えられ、複合開発のモデルとなったプロジェクト。「豊かな時間」「豊かな空間」をテーマに、水と緑のアメニティ溢れる都市空間の創出を図る。都市計画を変更し、準工業地域(容積率200%)から商業地域(容積率400%)と第一種住居地域(容積率300%)に用途地域を変更し、高容積化を図った。

・所在地:東京都渋谷区、目黒区
	・敷地面積:約10ha
	・用途:事務所、ホテル、住宅、商業
	・サッポロビール恵比寿工場跡地

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文京グリーンコート/総合設計・一団地

市街地住宅総合設計制度の適用により、敷地の約50%を公開空地として確保し、防災の街づくりとともに市街地環境の整備に寄与している。豊かな自然環境を生かしながら、事務所・住宅・商業の多様な施設群を有機的、一体的に統合。既存樹木のイチョウの林を、不忍通りに面して保存・再生し、周辺地域との積極的な関わりを持たせている。

・所在地:東京都文京区
	・敷地面積:約3.8ha
	・用途:事務所、住宅、商業
	・科研製薬本駒込工場跡地

オリナス/地区計画・特定街区

東京7副都心の一つ、錦糸町地区の賑わい拠点の創出という上位計画に沿った、業務・商業・住宅からなる複合機能の街づくり。隣接する錦糸公園と連携したゆとりあるオープンスペースを整備。都市計画を変更して、準工業地域(容積率300%)から商業地域(容積率500%)にするとともに、特定街区を適用して、さらに容積率を割り増し、700%とした。

・所在地:東京都墨田区
	・敷地面積:約2.7ha
	・用途:事務所、住宅、商業
	・錦糸町精工舎工場跡地

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赤坂サカス/総合設計・一団地

TBS放送センターに隣接する1万坪の敷地の複合開発プロジェクト。自然を活かした起伏のあるランドスケープ。高さ180mのオフィス、商業棟、二つの劇場、都心生活を満喫できる住宅棟で構成。
総合設計により、容積率を165%割り増し、665%とした。

・所在地:東京都港区
	・敷地面積:約3.3ha
	・用途:事務所、住宅、劇場

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日本生命札幌ビル/都市再生特別地区

都市再生特別地区を適用し高さ・容積率制限の緩和を受けた、札幌市の中心部、北海道庁に隣接する敷地に建つオフィスビル。都市再生への貢献内容として、札幌市が主要な軸として位置付けている通り沿いにオープンスペースを確保、駅前通り沿いでの周辺建築物の高さとの調和、低層部の商業や整備予定の地下道との接続による地域の活性化等が評価された。赤レンガ庁舎や銀杏並木等の都市景観との調和を図る、札幌市の新しいランドマークとして計画。

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・所在地:北海道札幌市
	・敷地面積:約1ha
	・用途:事務所、商業

都市計画コンサルタントとして事業をトータルにコーディネート

久米設計は、都市再開発法が施行された昭和44年当時より、全国の地域を対象として、主に民間(組合・個人)施行型の市街地再開発事業に都市計画コンサルタントとして取り組んできました。久米設計は、事業の立上げから管理運営に至るまで、事業をトータルコーディネートすることが可能です。基本構想の策定、街づくり組織の運営、地権者の合意形成、資金調達から設計監理に至るコンサルティング業務全般を業務領域とし、多彩で豊富な実績を有しています。

霞ヶ関コモンゲート/再開発等促進区、第一種市街地再開発事業

都市再生プロジェクト第一次決定により、文部科学省、会計検査院、金融庁庁舎の建替えをPFI手法で行う。旧文部省庁舎の外観、江戸城外堀の石垣などを保存・再現し、まちの歴史を継承しながら、官民一体の地域開発を行う。

・所在地:東京都千代田区
	・敷地面積:約2.4ha
	・用途:事務所、商業

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国領北駅前地区再開発/ 第一種市街地再開発事業

住宅、商業及び公共施設を、駅前の立地特性を活かしつつ、機能的に立体複合化を図る。高層化により生まれた空地や駅前広場を緑化し、景観などの都市計画的見地を踏まえながら、一体的に整備して当地区にあるべき都市環境づくりを目指した。

・所在地:東京都調布市
	・敷地面積:約0.8ha
	・用途:住宅、商業、公共施設

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水戸泉町一丁目南地区再開発/ 第一種市街地再開発事業

中心市街地の活性化を目指す水戸市の上位構想に沿った計画。大型商業を中心とする都市機能の整備、道路のオープンスペースの整備等は、周辺商店街との回遊性を考慮して計画。

・所在地:茨城県水戸市
	・敷地面積:約0.9ha
	・用途:事務所、商業

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