本計画は、都市再生特別地区を適用し、オフィスと商業用途の複合施設とすることで、地区の就業者や来外者が集まる魅力的な空間を形成し、オフタイムや休日にもにぎわいのある施設として、都心地域の活性化に寄与することを意図した。札幌都心に残る貴重な歴史資源である赤れんが庁舎や北3条通のイチョウ並木の景観との調和を図りつつ、建築物とオープンスペースをきめ細やかに計画することにより、札幌本府発祥の地としての風格ある優れた景観を形成するとともに、人々が集い楽しめる快適な空間を創出することも目指している。建物低層部は、北3条通と連続し地下道へつながるアトリウムを囲んで配置し、ガラススキン、ルーバー等による柔らかな外観構成とすることで、魅力的な街並みを形成している。また、壁面を北3条通から10mセットバックさせることにより、赤レンガ庁舎へのビスタを確保するとともに、大規模開発でのみ可能な豊かなオープンスペースを実現した。